日本房子小为什么住起来那么大？

实用面积大

与国内不同，日本卖房时标出来的都是实用面积。

1. 壁芯面积（专有面积）：指广告纸上的宣传面积，按照从墙壁厚度开始计算，是在开发商第一次出售时的交易面积。2. 内法面积（登记薄面积）：指法务局誊本上的登记面积，按照从墙壁内部开始计算，一般由登记人提供的面积（建筑面积）做登录，并非实际测量。因此，壁芯面积可能会比内法面积大一点。► 国内一套建筑面积80㎡的房子，除掉公摊面积后只剩下73.79㎡，而这已经是公摊面积比较少的房型。► 在日本，则是使用面积=建筑面积。也就是说，在购买相同面积房子的情况下，日本比国内多出了10-20㎡的实用面积，差不多是一间卧室了。
阳台为赠送面积还有一点是关于阳台，在国内买房会碰到开发商在宣传单上写着送阳台，但其实大家都心知肚明，阳台的价格已经算在了你的购房价款中，或者确实送了你一个阳台，但也只是多出半个平米到一个平米左右的小空间，所以也不算是真正意义上的“送阳台”。日本房产在阳台这方面和中国也不一样，他们也会提“赠送阳台面积”这种优惠，但这时候要注意了：日本的阳台原则上属于公共空间，与楼梯、走廊的性质是差不多的。因此，在“自家”的阳台上并不是想干什么都可以。
日本有明文规定阳台上的一些禁止条例，而国内的阳台则完全属于私人领域（毕竟是自己花钱买的），想怎么布置和利用都可以。而日本的阳台是赠送的（不算在总价内），不过使用起来会受到很多限制。需要注意是否会给周围邻居造成困扰。深究一下为什么日本的阳台不完全属于私人，那还是要从日本对于防火防灾的强烈意识来解释。大家都知道，居住在小高层及以上的家庭，当遇到突发灾情时，往往在逃生的过程中突发各种危机，因此需要一条快速逃生的通道直接抵达1楼，逃离灾情现场并找寻安全的避难地，于是日本房屋中的阳台就成了目标。
日本阳台的避难井

在出现紧急状况时可以直接抵达一楼
日本建设楼房时规定，必须在每户家庭的阳台安装“避难井”，原理很简单，就是在每户家庭的阳台地面开个洞，放一口井盖。打开井盖后可以通过内置的折叠梯或安装在墙上的梯子爬到下一层人家的阳台。按照发生火灾时室内“Zui少有两个”避难出口为原则，比如通往玄关（入户门）的通道火势严重无法通过时，不至于被困在屋内或阳台，可以从阳台的避难井逃脱，这也就变相解释了为什么阳台不是完全的私人空间（毕竟灾难来临的时候还会有别人从中间穿过）。
三室合一
日本人认为，打破厨房与客厅、餐厅的隔离，能够增加和家人的交流机会。因此一般日本家庭的客厅、餐厅、厨房三者几乎是统一的空间，被称为家务空间。

► 减少客餐厅之间的墙壁隔阂，解决部分厨房没有窗的困扰，增加采光和通风，视觉上不会显得逼仄拥挤，空间的整体性也更好。


► 空间是1+1＞2的，拆掉部分墙面，将过道空间利用起来，增加娱乐、用餐、阅读等多种用途，达到一室多用的效果。


► 实在不能拆掉的部分，使用玻璃、镂空柜体等可以透光的形式，不会让人产生压迫感。